Mutuo Tasso Fisso: Vantaggi e Svantaggi

Quando chiediamo un mutuo per l’acquisto della casa, la cosa più importante da decidere e se vogliamo un tasso di interessi fisso per tutta la durata del mutuo, oppure un tasso di interessi variabile.

La differenza quindi tra i due tipi di mutuo quindi è nella rata, se preferiamo avere una rata certa ogni mese basta scegliere il mutuo a tasso fisso.

Il tasso fisso: che cos’è?

Un mutuo a tasso fisso è un finanziamento con rata fissa per tutta la durata del rimborso.

Mutuo a tasso fisso: la rata

Il beneficiario del mutuo a tasso fisso avrà la certezza di pagare sempre la stessa rata per tutto il periodo del rimborso, e conoscerà quindi al momento della stipula del mutuo, l’esatto ammontare che dovrà pagare.

In mutuo a tasso fisso la rata viene calcolata al momento della firma del contratto; la rata verrà calcolata tramite lo spread della banca e dal parametro di riferimento definito Euris.

Prima di stipulare quindi valutare lo spread che offre una banca, perché questo parametro è deciso dalla banca (indica il guadagno che la banca vuole ottenere dal rilascio di un finanziamento) mentre il tasso Euris è stabilito dalla European Banking Federation ed è uguale per tutte le banche.

La surroga e l’estinzione anticipata

Anche se abbiamo stipulato un contratto di mutuo fisso con una banca è possibile trasferire il muto verso un’altra banca, magari perché quest’ultima ha condizioni economiche più vantaggiose; la surroga consente di trasferire il proprio mutuo a costo zero dalla banca con cui il contratto di mutuo è in essere ad un’altra banca.

Esiste anche la possibilità di richiedere l’estinzione anticipata del mutuo pagando alla banca in un’unica soluzione la restante somma da pagare; basta mandare una raccomodata alla banca e chiedere il conteggio esatto della cifra che resta da pagare.

Per i mutui stipulati dal 2007 in poi, in base alla Legge Bersani, il beneficiario non è più tenuto a pagare una penale alla banca per l’estinzione anticipata del mutuo; per i mutui stipulati prima del 2007 la penale varia dal 1% al 3% calcolata sul capitale residuo da pagare (la penale è indicata nel contratto di mutuo).

Vantaggi e svantaggi del tasso fisso

Vantaggi del tasso fisso:

• certezza della rata da pagare mensilmente o trimestralmente
• anche se aumentano i tassi Euribor, la rata non aumenta, mentre in questo caso nel mutuo a tasso variabile la rata aumenta
• il beneficiario del mutuo a tasso fisso al momento della stipula del contratto conosce esattamente l’ammontare che deve pagare alla banca
• è perfetto per dipendenti che sanno anticipatamente la cifra del loro stipendio che devono destinare al pagamento della rata del mutuo.

Svantaggi del tasso fisso:

• i mercati finanziari sono tendenzialmente cicli, quindi ci saranno momenti in cui i tassi di interesse saranno molto bassi, ma chi ha sottoscritto un mutuo a tasso fisso non potrà giovare degli eventuali tassi bassi
• ha un tasso di interesse in media del2% superiore al mutuo a tasso variabile

Dalla Firma al Trasloco: Pianifica il tuo Futuro nella Nuova Casa

Scegliere tra un mutuo a tasso fisso o variabile è il primo passo cruciale per garantire stabilità economica alla tua famiglia. Una volta ottenuta la sicurezza finanziaria per l’acquisto della tua nuova abitazione, il passo successivo è gestire il trasferimento dei tuoi beni con la stessa oculatezza e lungimiranza. 3C Traslochi si pone come il partner ideale in questa fase di transizione: offriamo soluzioni di trasloco pianificate con precisione per evitare costi imprevisti e stress logistico. Proprio come un mutuo a tasso fisso ti mette al riparo dalle fluttuazioni del mercato, i nostri preventivi chiari e dettagliati ti garantiscono un servizio senza sorprese, permettendoti di concentrarti solo sul piacere di arredare e vivere i tuoi nuovi spazi in totale serenità.

FAQ

1. Il preventivo del trasloco può variare dopo la firma o è “a tasso fisso”? Il preventivo di 3C Traslochi è vincolante: una volta effettuato il sopralluogo e concordati i servizi, il prezzo rimane fisso. Non avrai sorprese o costi extra il giorno del trasferimento.

2. Come posso risparmiare sul trasloco se ho appena acceso un mutuo impegnativo? Offriamo soluzioni modulari: puoi scegliere di occuparti personalmente dell’imballaggio dei piccoli oggetti, affidando a noi solo lo smontaggio dei mobili e il trasporto pesante per abbattere i costi.

3. Cosa succede se i tempi della banca si allungano e devo rimandare il trasloco? Garantiamo massima flessibilità. Se l’atto notarile o l’erogazione del mutuo subiscono ritardi, cerchiamo di riprogrammare la data del trasloco nel minor tempo possibile senza penali eccessive.

4. Offrite servizi di deposito se la casa acquistata necessita di lavori prima del trasloco? Certamente. Disponiamo di box deposito custoditi dove puoi lasciare i tuoi mobili in totale sicurezza finché la tua nuova abitazione non sarà pronta per accoglierti.

5. Il trasloco è detraibile dalle tasse come gli interessi del mutuo? In alcuni casi legati a bonus ristrutturazioni o bonus mobili, è possibile accedere a agevolazioni fiscali. Ti consigliamo di consultare il tuo commercialista portando le nostre fatture trasparenti e dettagliate.